Kauf- und Verkaufsnebenkosten

Kaufen oder verkaufen auf Mallorca – ohne Überraschungen

Wir nehmen Ihnen den Stress beim Kauf und Verkauf ab: Inmobiliaria Sa Coma übernimmt alle Formalitäten, damit alles zügig, sicher und unkompliziert abläuft.

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Rechner, Münzen und Unterlagen: Kauf- und Verkaufsnebenkosten
Seit 1988Ihr Immobilienmakler des Vertrauens auf Mallorca
Wer zahlt was?

Kosten für Käufer und Verkäufer

Käufer

Trägt die Kosten für den Erwerb und die Eintragung der Immobilie auf seinen Namen sowie gegebenenfalls die Kosten der Hypothek.

  • ITP (Grunderwerbsteuer)Bei Bestandsimmobilien.
  • MwSt. und AJD (Stempelsteuer)Bei Neubauten.
  • NotarKaufurkunde, sofern nicht anders vereinbart.
  • GrundbuchEintragung der Immobilie auf Ihren Namen.
  • WertgutachtenBei Finanzierung über eine Hypothek.
  • GestoríaWenn eine Bank mit Hypothek beteiligt ist.
  • KostenvorschussVorab zu zahlender Betrag für die Abwicklungskosten.
  • Kopie der UrkundeAuf Wunsch.

Verkäufer

Trägt vor allem die Kosten der Eigentumsübertragung und seiner steuerlichen Pflichten.

  • Plusvalía (kommunale Wertzuwachssteuer)Besteuert den Wertzuwachs des Grundstücks seit dem Kauf.
  • NotarÜblicherweise zahlt der Käufer.
  • Löschung der HypothekFalls vorhanden: Gestoría, Notar und Grundbuch für die Löschung.
  • EnergieausweisFür den Verkauf gesetzlich vorgeschrieben.
  • MaklerprovisionTrägt der Verkäufer, sofern nicht anders vereinbart.
  • Einkommensteuer auf den VeräusserungsgewinnEin Gewinn aus dem Verkauf ist in der Steuererklärung anzugeben.
Nebenkostenrechner für Käufer

Ihre Kaufnebenkosten auf einen Blick

Gestaffelte ITP (Grunderwerbsteuer beim Kauf von Bestandsimmobilien) oder MwSt. (bei Neubauten) und AJD (Stempelsteuer auf die notarielle Urkunde), dazu Notar, Grundbuch und Gestoría. Stand: Balearen 2026.

Liegt der amtliche Katasterreferenzwert höher, wird die Steuer auf diesen Wert berechnet.
Objektart

Bitte beachten Sie: Spanische Banken finanzieren in der Regel höchstens 80 % des Wertes. Eigenkapital für die Anzahlung und die Nebenkosten ist daher erforderlich.

Geschätzte Steuern und Kosten —
Steuerberechnung nach Stufen anzeigen

Unverbindliche Schätzung auf Grundlage des balearischen Decreto Legislativo 1/2014 (geändert durch Ley 4/2026) sowie der amtlichen Notar- und Grundbuchgebühren (RD 1426/1989 und RD 1427/1989). Notar- und Grundbuchkosten sind Näherungswerte; der endgültige Betrag hängt vom Umfang der Urkunde, den Kopien und etwaigen Belastungen ab. Die Maklerprovision gilt als im Kaufpreis enthalten.

Fragen zu den Kosten Ihres Kaufs oder Verkaufs?

Wir erstellen Ihnen eine individuelle Berechnung nach Ihrer steuerlichen Situation – unverbindlich.

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Hinweis gemäss Art. 20 TRLGDCU (spanisches Verbraucherschutzgesetz). Der veröffentlichte Preis ist ein Richtwert und kein verbindliches Angebot. Er enthält keine Kaufnebenkosten oder Steuern, die je nach Vorgang und geltender Rechtslage variieren. Der Kauf kann der ITP oder der MwSt. unterliegen; zusätzlich können Notar-, Grundbuch- und Gestoría-Kosten anfallen. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Der endgültige Betrag wird individuell anhand der steuerlichen Situation des Käufers und der zum Zeitpunkt der Steuerentstehung geltenden Vorschriften berechnet.