Gastos de compraventa

Compre o venda en Mallorca sin sorpresas

En Inmobiliaria Sa Coma le quitamos el estrés de comprar o vender: nos ocupamos de todos los trámites y gestiones para que el proceso sea ágil, seguro y sin complicaciones.

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Calculadora, monedas y documentos: gastos de compraventa
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Quién paga qué

Gastos de comprador y vendedor

Comprador

Asume los gastos necesarios para adquirir y registrar la propiedad a su nombre y, en su caso, los vinculados a la hipoteca.

  • ITPImpuesto de Transmisiones Patrimoniales, si la vivienda es de segunda mano.
  • IVA y AJDSi es una vivienda de obra nueva (Actos Jurídicos Documentados).
  • NotaríaEscritura de compraventa, salvo pacto en contra.
  • Registro de la PropiedadPara inscribir la vivienda a su nombre.
  • TasaciónSi solicita una hipoteca.
  • GestoríaSi el banco interviene con hipoteca.
  • Provisión de fondosPara cubrir por adelantado los gastos del proceso.
  • Copia de la escrituraSi la solicita.

Vendedor

Asume principalmente los costes de formalizar la transmisión del inmueble y cumplir con sus obligaciones fiscales.

  • Plusvalía municipal (IIVTNU)Impuesto local sobre el aumento de valor del suelo desde la compra hasta la venta.
  • NotaríaLo habitual es que la pague el comprador.
  • Cancelación de hipotecaSi la vivienda está hipotecada: gestoría, notaría y registro para cancelarla.
  • Certificado de eficiencia energéticaObligatorio para vender.
  • Honorarios de la agenciaCorren a cargo del vendedor, salvo pacto distinto.
  • IRPF por ganancia patrimonialSi hay beneficio en la venta, se declara en la renta anual.
Simulador para el comprador

Calcule los gastos de su compra

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en viviendas de segunda mano) por tramos o IVA (en obra nueva) y AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que grava la escritura), notaría, registro y gestoría. Normativa de las Illes Balears 2026.

Si el valor de referencia del Catastro es mayor, Hacienda tributa sobre ese valor.
Tipo de vivienda

Recuerde: los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor, por lo que necesitará ahorros para la entrada y estos gastos.

Gastos e impuestos estimados —
Ver cálculo del impuesto por tramos

Cálculo orientativo sin valor vinculante, basado en el Decreto Legislativo 1/2014 de las Illes Balears (modificado por la Ley 4/2026) y los aranceles notariales y registrales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Notaría y registro son aproximaciones: el importe final depende del número de folios, copias y cargas. Los honorarios de agencia se consideran incluidos en el precio de compra.

¿Dudas sobre los gastos de su operación?

Le preparamos un cálculo personalizado según su situación fiscal, sin compromiso.

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Nota informativa conforme al art. 20 TRLGDCU. El precio publicado es orientativo y no constituye una oferta vinculante. No incluye los gastos ni impuestos de la compraventa, que pueden variar según la operación y la normativa aplicable. La operación puede estar sujeta a ITP o a IVA, según corresponda, y además pueden existir costes de notaría, registro y gestoría. Los honorarios del asesor inmobiliario corren a cargo de la parte vendedora. El importe final se calculará de forma personalizada en función de la situación fiscal del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.